歷史高點回不去了?內湖最貴豪宅高樓戶又賣出低樓價 | 連鎖超商/餐飲業者
2021年3月4日—台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碧湖畔因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年 ...
台北市內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易,156.38坪24樓戶一月時以總價1.9億元賣出,換算每坪單價為139.7萬,此外信義區「國際名邸」也傳交易,六樓戶以1億2538萬出售,單價146.4萬,另,華固雙橡園16樓樓中樓戶,則以1.16億賣出,扣除車位換算每坪價格為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,碧湖畔因享碧湖景觀,因此成為內湖區豪宅一哥,最高成交價為2014年交易12樓的162萬,而隨著房價下修,近年交易價格落在每坪130至140萬間,而此次該筆高樓層出售價為單坪139.7萬,比去年交易的22或23樓的140萬單價還便宜一點,買家算是「很會殺、很懂買」。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,內湖豪宅在北市區域來說,屬市郊區,過去房市好時,價格有過度被炒作的狀況,因此,在2014房市反轉後,因投資買盤急縮,區域買盤接手意願也不高,因此受到的影響也更為明顯,房價普遍都較高點有1~2成以上的修正。
以內湖豪宅王「碧湖畔」為例,2013年預售時開價180萬元,2018年成屋後建商為了求售,就曾打出讓利15%進行促銷。近年甚至連高樓層每坪成交價也僅在140萬左右,相較歷史的高價單坪超過160 萬,跌幅逾1成,顯見受到房市反轉影響相當大,而如今房市雖復甦,但豪宅產品買氣仍相對較弱,價格想重回高點仍需考驗。
觀察2021年以來,台北地政雲揭露至今,一月份上半月共有四筆億元宅交易,分別是頂禾園、國際名邸、碧湖畔以及華固雙橡園,分別在台北市中正、信義、內湖和中山區。
北市四處億元豪宅交易列表,總價皆高達上億元。 ( 圖片來源 / 台灣房屋集團趨勢中心 )
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