真的假的租金也可以議價? | 連鎖超商/餐飲業者
2019年7月27日—租金連年上漲,房客為節省荷包,看屋時都希望可以砍價,不過由於租屋市場中房客多為弱勢方,怕殺價太多成了房東眼中的奧客,而拒絕出租,因此591建議 ...
租金連年上漲,房客為節省荷包,看屋時都希望可以砍價,不過由於租屋市場中房客多為弱勢方,怕殺價太多成了房東眼中的奧客,而拒絕出租,因此591建議房客還可以藉由簽訂長期租約、請仲介談價或者一次支付多期房租等方式,以提高房東讓價意願。
│多比較同性質物件行情
看屋時建議多觀察打聽,房客可以評估該社區有幾間房屋待租,相互比較待租物件的行情,以避免租到較貴的那間,另外像是學校附近的房子,開學後若還沒出租,此時房東為避免得等到下學期才能租出去,也是較好議價的時機。
│幫房東找房客當房東要出租分租套房,或是同社區有多間房屋要出租時,房客也可以透過尋找朋友或是網路揪團等方式找多點人一起看房,不僅可以幫忙房東縮短尋找房客的時間,建立雙方好印象之外,若還能同時將多間房屋出租出去,房東讓價的意願也會提高。
│簽訂長期租約
空租期不僅需要花時間再找新房客,且重新翻修及刊登廣告,將耗費大量的時間成本與費用,為避免上述狀況產生,房東多半希望好房客可以簽訂長期約,以確保穩定租金收入,因此房客若能直接跟房東簽訂長期租約,在租金方面也較願意提供優惠。
│續約降租金近年惡房客頻傳,也搞得房東人心惶惶,因此若是續租的房客,在承租的第一年讓房東留下好印象、租金都不拖繳等狀況,房東自然就會為了留住好房客,提升議價的空間,此時就可以試試與房東商量調降租金。
│強調收入穩定房客在與房東議價時,建議可以遞上名片,強調自己有穩定的工作與收入,讓房東相信自己不會拖延租金,且若是軍公教或是在金融機構工作的房客,收入相對穩定,甚至能成為房東對外招租的活招牌,也是一項加分條件。
│一次支付長期租金房東最怕房客拖延租金,因此在經濟狀況許可的前提下,房客若能一次支付3~6個月租金,對房東來說一方面能省麻煩,提早將未來半年租金一次收齊,二方面也不怕日後欠租的事情發生,因此在租金方面也可能較好談價碼。...
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