這商圈爭議社區轉手都賺最多近1倍! | 連鎖超商/餐飲業者
2020年11月16日—...另位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」,一曾爆出違建與社區賭場等情事,另一則也傳凶宅新聞,不過這些大樓卻有一完美特色, ...
林森商圈「明皇大廈」7戶轉手獲利近1倍。(翻攝自Google街景)台北市特殊產業聚集的林森商圈,商圈內除了具備爭議「錦新大樓」、「春暉大樓」、「和益金銀大樓」,另位在錦州街上的兩大樓「錦福大樓」、「明皇大廈」,一曾爆出違建與社區賭場等情事,另一則也傳凶宅新聞,不過這些大樓卻有一完美特色,由於房價偏低,出租情況不錯,投報率佳,轉手多見獲利。
觀察「錦福大樓」與「明皇大廈」,前者今年交易的7樓戶揭露從2013年開始轉手了3次,身價從360萬躍升為550萬,價差達190萬,最近一次賣屋的屋主,持有一年多賣出也賺了120萬。而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌,今年交易的7樓戶,前一手屋主持有不到一年轉手,竟大賺279萬,近乎翻倍,雖然這兩交易若非法人交易,恐得遭課房地合一稅35~45%,卻也見物件增值性,林森商圈在投資報酬上可堪稱真正的黃金商圈。
錦州街爭議大樓今年歷次移轉明細有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出,「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街,兩社區屋齡都在40年左右,前者行情落差大,單價在35~50萬,後者則在45~50萬,均多套房產品,符合林森商圈所需,以商圈租金行情單坪約在1500元左右,低價位的情況下,投報率換算高達3%,讓有意投資者趨之若鶩,交易行情水漲船高,惟即便轉手獲利機率高,出租投資報酬率也佳,但由於該生活圈各大樓都有其複雜性,房價與台北市高房價情況脫節,另也不大建議一般投資者下手,後續爭議性恐有棘手風險。
另外,全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,雖然這兩社區今年獲利偏高的交易都是買在低價,賣在高價,都屬個案特質,當初買入為社區低價前幾名,賣出則為社區近年高價,不過逐步提升5字頭水準,是否有都更效益耐人尋味,像是同商圈今年就傳建商以單價300萬左右,耗資上億購置老屋開發,顯見區域身價,惟此兩社區戶數多,且多非自住,整合也不見得容易,推測獲利還是在於租賃價值。
而陳炳辰試算,以獲利279萬的來說,如果符合房地合一稅...
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