陳炳辰/揭秘凶宅產業鍊是誰在佔好兄弟便宜? | 連鎖超商/餐飲業者
2021年9月4日—台中,南區,城市經典,凶宅,廢墟。(圖.△全台都有這類低總凶宅,投資客看準4%投報率富貴險中求。(圖/記者陳筱惠攝).
▲錦新大樓流言蜚語纏身,但都市傳說與獲利並存,是誰佔好兄弟便宜?。(圖/記者謝盛帆攝)
文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
鬼月即將結束,房市也瀰漫起詭譎的氛圍,觀察近期各區房價,全往高處爬;即便是非自然身故事件的社區或是頻傳都市傳說的社區,實價登錄資訊中卻屢屢可見轉手獲利情勢,究竟是勇者無懼,富貴險中求?還是隨著時代演進,窮比鬼更可怕?
《地產詹哥老實說》S2EP28/採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點[1]
凶宅跟你想得不一樣,原來他們都在佔好兄弟便宜 以台北市名聞遐邇的爭議社區「錦新大樓」來說,位於林森商圈的錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,戶數達309戶,其本質上就因生活圈較複雜,戶數又多,加上屋齡老舊、住商混合等特性,房價發展空間有限。
▲按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金,最高單價可達到1762元。(圖/記者謝盛帆攝)
而在曾發生數起非自然身故意外,且時有靈異傳聞,又不乏傳播媒介的推波助瀾,居住不安指數直線上升,反映在社區行情上也確實偏低,單價長期都在3字頭,相比該區域行情低了3成左右,總價則都是300多萬就可入手,但在實價資訊中的歷史交易明細,卻不時可見轉手獲利數百萬元之譜!
究其原因,正是在於這類物件高出租投報率,按照實價登錄揭露「錦新大樓」的月租金,最高單價可達到1762元,同一戶的總租金為1.88萬元,也是社區最高,乃去年9月租賃五樓戶。
而以近年紀錄來看,平均來說都要近單坪1500元才能租到,此外,5樓多戶均有租金的歷次交易明細,都出現漲幅不說,其中1戶半年內漲了1000元!比對社區偏低的成交價碼,換算下來投報率來到4-5%,狀態相當不錯,長期以來都能維持的收益,完全不受爭議事件影響,正是令投資買盤絡繹不絕主因。
▲全台都有這類低總凶宅,投資客看準4%投報率富貴險中求。(圖/記者陳筱惠攝)...
【萬惡樓翻身1】砲房不再鶯燕波麗士幫洗白大樓價揚70% | 連鎖超商/餐飲業者
三屍命案套房變凶宅住戶:租客害怕全搬光了 | 連鎖超商/餐飲業者
「台中城市經典跳樓」+1 | 連鎖超商/餐飲業者
台中市西區三民路城市經典大樓問題- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
連續6房客都在相同位置上吊!最猛凶宅屋主成交前反悔 | 連鎖超商/餐飲業者
惡煞當主委控大樓女住戶洗澡遭拖去打 | 連鎖超商/餐飲業者
陳炳辰/揭秘凶宅產業鍊是誰在佔好兄弟便宜? | 連鎖超商/餐飲業者
新北市中和區房屋第10頁。買屋、購屋、買房子 | 連鎖超商/餐飲業者
有人知道CAMA【中山農安店】的電話嗎?
CAMA分店詳細資訊店家名稱:CAMA行政區域:中山區分店名稱:中山農安店詳細地址:中山北路三段25之10號連絡電話:02-25995772
有人知道迷客夏【內湖店】的電話嗎?
迷客夏分店詳細資訊店家名稱:迷客夏行政區域:內湖區分店名稱:內湖店詳細地址:11444台北市內湖區內湖路一段435號連絡電話:02-...
有人知道50嵐【劍潭店】的電話嗎?
50嵐分店詳細資訊店家名稱:50嵐行政區域:士林區分店名稱:劍潭店詳細地址:台北市士林區承德路四段35號連絡電話:2885-0608
有人知道吉龍糖黑糖茶飲專賣【中山民權店】的電話嗎?
吉龍糖黑糖茶飲專賣分店詳細資訊店家名稱:吉龍糖黑糖茶飲專賣行政區域:中山區分店名稱:中山民權店詳細地址:民權東路二段19號...
有人知道7-11【名寶】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:內湖區分店名稱:名寶詳細地址:民權東路六段180巷17號19號連絡電話:02-87914208
有人知道清心福全【台北松山新東店】的電話嗎?
清心福全分店詳細資訊店家名稱:清心福全行政區域:松山區分店名稱:台北松山新東店詳細地址:台北市松山區新東街19號連絡電話:0...
有人知道7-11【農安】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:中山區分店名稱:農安詳細地址:農安街28-2號連絡電話:02-25954401
有人知道路易莎咖啡【民權成功店】的電話嗎?
路易莎咖啡分店詳細資訊店家名稱:路易莎咖啡行政區域:內湖區分店名稱:民權成功店詳細地址:台北市內湖區民權東路六段117-1號...
有人知道迷客夏【台北農安店】的電話嗎?
迷客夏分店詳細資訊店家名稱:迷客夏行政區域:中山區分店名稱:台北農安店詳細地址:農安街12號連絡電話:02-25992338
有人知道7-11【寶湖】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:內湖區分店名稱:寶湖詳細地址:民權東路六段180巷6號1樓連絡電話:02-87912647
有人知道麥當勞【台北研究院】的電話嗎?
麥當勞分店詳細資訊店家名稱:麥當勞行政區域:南港區分店名稱:台北研究院詳細地址:研究院路1段99號連絡電話:02-2653-6369
有人知道頂好Wellcome【景美JM】的電話嗎?
頂好Wellcome分店詳細資訊店家名稱:頂好Wellcome行政區域:文山區分店名稱:景美JM詳細地址:台北市文山區萬慶街27號連絡電話:2...
有人知道好了啦紅茶冰【萬華萬大】的電話嗎?
好了啦紅茶冰分店詳細資訊店家名稱:好了啦紅茶冰行政區域:萬華區分店名稱:萬華萬大詳細地址:武成街80巷84號連絡電話:0987-23...
有人知道頂好Wellcome【寶興 BS】的電話嗎?
頂好Wellcome分店詳細資訊店家名稱:頂好Wellcome行政區域:萬華區分店名稱:寶興BS詳細地址:台北市萬大路486巷48號1樓連絡電話...
有人知道全家便利商店【福澤店】的電話嗎?
全家便利商店分店詳細資訊店家名稱:全家便利商店行政區域:大同區分店名稱:福澤店詳細地址:民權西路146號連絡電話:02-2557...