拆解房東收入,租金多少才算合理? | 連鎖超商/餐飲業者
2021年7月20日—1.許多人希望能透過買房出租當房東,只要每個月收房租,就擁有一股現金流可供花費使用,但是身為房東要負擔的事項非常多,本文分析作為一個房東, ...
在這個時代賺錢的方式有很多種,許多人夢寐以求的一種增加被動收入的方法就是透過《買房出租》當個包租公包租婆,只要每個月收收房租,就擁有一股現金流可供花費使用,看似是個不必太花心力的賺錢方式,如果們再根據內政部不動產資訊平台[1]的租金指數來看,過往每年的租金指數是緩步上升,這對於想要投資房地產出租的民眾來說可是一項好消息。
但是其實在當包租公的背後,要處理的事情並不少,例如要如何篩選房客,就是一門很大的學問,好的房客可以替你守護房子,壞的房客則是讓你擔心房子,在日常的過程中,房東也常需要替房客處理生活上的瑣碎,卻不得不處理的事情,像是原本提供的家電故障、熱水器無法運作、等等之類的問題。
雖然近期政府通過房地合一稅2.0的新制,主要目的是想要抑止短期炒作房價的行為,但是在這之前房地產的漲勢已經勢不可擋,讓許多投資客不只房價賺飽飽,還有房租的收入,房地產這個經濟火車頭來勢洶洶,讓不少的民眾除了將自住的房入手之外,也正在考慮透過投資房地產的方式,讓自己擁有另外一種開源的途徑。
除了看好未來的房地產市場外,還能夠將租屋市場中所獲得的房租收入,用來繳納房貸費用,只要準備足夠的頭期款,接下來的房貸費用就可以靠房客支付,聽起來是個不錯的主意。
買房出租 投資報酬率當我們打算買房出租的時候,首要面臨的問題是:該如何評估買房出租的投資報酬率?要評估一項投資的報酬率,我們必須使用年化報酬率來衡量評估,而成本就是必須先搞清楚的部分。
買房需要那些成本?在買房的過程中,不只是要先準備頭期款投入,還得與銀行談貸款成數以及房貸利率,接著是評估房況是否需要裝潢整修。在買房的過程中,也不免有許多必要的費用產生,好比代書費、仲介費,儘管是一次的費用,但這都得屬於買房出租所需要付出的成本。
現在我們已經知道買房所需要花費的成本有哪些,下一步則是了解每個月的現金流,也就是房租,我們可以透過許多房仲平台或是資訊交流平台理解,你想要投資的那間房子,當時的租屋行情,也就是評估,你將來要把房租設立多少的一項重要參考。
在最後一步,...
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