實價登錄真的準嗎?價格看的到卻根本看不懂 | 連鎖超商/餐飲業者
查房價最直觀的就是看「交易單價」,但現在內政部實價登錄尚未揭露至門牌,僅以30個門牌為一單位,像是XX路1~30號,但到底30號的區間是包含幾個社區或是房屋無法辨識, ...
自2012年起,台灣房地產正式進入透明公開的實價登錄年代,「內政部不動產交易實價查詢服務網」[1]經過許多變革,像是今年7月上路則有登錄責任回歸買賣雙方、改為即時登錄等等,但其實買房大家最重視就是價格,因為關乎到未來殺價的關鍵,「591實價登錄」[2]就統整內政部資料,並且將社區實名化、車位價格拆算及剔除特殊交易,讓每筆成交紀錄更加有參考性。
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價格看的到卻看不懂 背後故事一大堆查房價最直觀的就是看「交易單價」,但現在內政部實價登錄尚未揭露至門牌,僅以30個門牌為一單位,像是XX路1~30號,但到底30號的區間是包含幾個社區或是房屋無法辨識,等同要民眾自己「猜」看看。
如果標的物含有車位,對於查詢到的房屋單價,須留心車位價格是否已拆分。例如一戶房屋含1個車位、權狀50坪、總價2500萬元的大樓物件,在進行價格比較時,購屋者應先扣除車位面積與價格,再試算單價。
假設以車位10坪、250萬元計算,此物件總價應先減掉250萬元,等於2250萬元再除以40坪,得出每坪單價約56萬2500元,比起未分拆前的單價50萬元高出一成以上,如此算法才能反映真正單價。
但一般民眾對於車位行情價格都不甚了解,因此「591實價登錄」統整該社區周邊曾經有車位成交價格紀錄,估算出合理價格直接將車位價格拆算,且也將社區直接實名化,比對出確切的社區名字,讓查詢更為方便直接。
買新成屋想參考 這件事別忘了若是想參考新成屋,除了篩選屋齡外,要小心不少建案主打低自備方案,建商會將房子含裝潢一同銷售,以便提高貸款金額,方便自備款不足的民眾購屋,若房屋含裝潢一同銷售,房價勢必增加,但實價登錄裡並不會顯示房屋是否含有裝潢,民眾查詢時恐會誤認為實際成交價。
當然同一處社區,不一定每戶都附有裝...
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