【K律師論點】全家高價搶租小7金店面原來有如意盤算 | 連鎖超商/餐飲業者
2020年7月15日—【K律師論點】全家高價搶租小7金店面原來有如意盤算...許多7-11超商門市地點很好。...原來全家是抱持著先簽下來再說,之後再要求減少租金,
作者:林智群律師
這個案子相當有趣, 屋主本來出租給小7, 市場行情約一個月8萬多頂多9萬元, 但全家也想搶這個點, 早在104年間就用高價(一個月租金13萬6000元)跟屋主簽約, 約定屋主在108年5月1日要把房屋清空出租給他們,
但是呢, 時間快到的時候,全家就開始凹屋主, 要求屋主減少租金價格,還一直提出要求, 原來全家是抱持著先簽下來再說,之後再要求減少租金, 反正你不答應的話,我就不進駐,頂多損失定金, 那你屋主已經把房屋出租給我,你也沒辦法再出租給別人, 如果你要違約不租,那不好意思,你要給我違約金!
那屋主就面臨一個兩難, 就是到底要不要降價呢?
不降價,那全家就不進來,屋主頂多把定金沒收, 可是臨時找房客又不一定找得到, 如果找不到房客, 那屋主就要面臨每個月收不到租金8~9萬元的損失...
以全家的如意算盤,屋主是非降價不可了, 可是屋主最後選擇與全家解約,把房屋以8萬多出租給小7, 全家當然很生氣, 就提告要求返還定金並賠償違約金,
但法院審理後覺得 你以為林北是吃素的不知道你在打什麼算盤嗎? 最後僅判屋主要返還定金,全家其他請求都被駁回...
※ 本文由 林智群律師(klaw) 授權轉載。 ※ 針對時事...
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