手握2000萬元勇闖店面投資賺租金 | 連鎖超商/餐飲業者

找已有知名度、穩定的承租方的店面，如7-11、全家、星巴克……等。...短期屬於投資客，都設定在1年內要獲利轉手；而中長期的大多是退休養老族，希望有穩定的租金收入。

古有「寓公」、「寓婆」，現有「包租公」、「包租婆」，都是將房子出租給別人，每個月就等著租客「繳租金」，過著蹺二郎腿、數鈔票的日子，你羨慕嗎？

對很多房地產投資者來說，「買房出租」，成為邊收租、邊等房產增值的投資方式。而除了一般住房的「包租公」、「包租婆」外，現在更有不少人以投資店面為標的，賺取比一般房租更高的收益。

■店面投資收益高 投資客爭出手

這些人大多是口袋夠深的投資客，他們的資金雄厚，手中至少擁有5千萬元，甚至上億元資金，其中更不乏數億資金者，他們可能是個體戶，但也可能是團體作戰，大、小股東集資作投資。

以台北市店面投資來說，「劉醫生」、「江醫生」都是非常有名的店面投資客，他們有一項特性，就是診所收現金，因而採現金交易，鮮少貸款，就曾經有房仲員幫忙運送現金，途中可說心驚膽跳，但達成任務，取得他們信任者，往後還可以陸續仲介店面物件，持續賺取高額佣金。

市場上還有一個神祕的投資團體 ──「劉媽媽」，成員不下10人，可說是採取企業化經營，大家分工合作，至於名稱則是其中一位是劉媽媽的關係；不過，除了和他們接觸的房仲員之外，他們很不願意與外界接觸，不熟的來電，幾乎都不接。

「劉媽媽」團體手上的現金流，早就超過數億元，之前最有名的店面投資案，即是花1億7千萬元買下復興南路與忠孝東路口的三角窗，目前租給雄獅旅行社，據了解，每月租金高達85萬元。

■投資經驗談 免學費賺好康

如果你的口袋不夠深，是不是就不能參與此一金錢遊戲呢？那也不盡然。根據信義房屋忠孝新生店協理杜俊慶在這行業十多年的經驗分享，他說，如果手上有2000萬元，就可以投資店面。