賣厝阿明/提前終止契約房客是否無法要求房東退還部分保證金? | 連鎖超商/餐飲業者
2021年12月16日—網友承租店面住宅月租$25,000,房屋押金被房東要求支付3個月,疫情關係...那這邊補充說明,租賃新制針對違約金與押金規範,房客提前解約的違約金 ...
2021-12-16 15:10:38聯合新聞網 賣厝阿明
提前終止契約,押金被沒收,房客是否無法要求房東退還部分保證金。
網友承租店面住宅月租$25,000,房屋押金被房東要求支付3個月,疫情關係需要提前結束營業,但由於原先合約有載明,提前終止契約,房屋押金會被沒收,且房東有請代書到法院公證,以至於房東依據合約內條款,將A小姐押金沒收,共7.5萬元。這樣的情況下,網友可以要求房東退還部分押金嗎?
以上述 房客想提前終止租約的案例,我們可以分三個階段討論:
1房屋合約公證的法律效果 — 2房客提前終止租約的相關規定 — 3消費者保護法相關規定
1房屋租賃契約公證之效果房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於承租人交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,糾紛也可避免。
也就是說,如果有一方違約,是否可以強致對方履行,簡言之,就是可不可以「逕為強制執行」。
2房客提前終止租約的相關規定在新上路的租賃新制中,租賃契約應記載及不得記載事項,針對房東及房客應負的義務,及雙方的權益也作出明確的規範,尤其對於『提前解約』『押金上限』皆有載明。
內政部《住宅租賃契約》第13條或是《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第14條,其中「提前終止租約」的規定。
1若簽約時租屋契約裡勾選「得」終止租約,而房客若在1個月提前告知房東無法承租事實,善盡了提前告知義務,則無須支付租屋違約金。
2如果合約勾選「不得」提前終止租約,則雙方就不能任意終止合約,房客想要提前終止租約,以賠償1個月的租金為上限。
3如果簽約時沒有特別規定是否可任意終止合約,這種狀況租客還是得要徵詢房東同意,才能解約,而且...
在什麼情況下,租屋可以提前解約而不必賠違約金? | 連鎖超商/餐飲業者
店面如何安心租? 別讓金雞母下無卵 | 連鎖超商/餐飲業者
店面房東強制提前解約 | 連鎖超商/餐飲業者
店面提前解約可以要回一個月押金 | 連鎖超商/餐飲業者
店面提前解約,保證金問題 | 連鎖超商/餐飲業者
提前解約就是罰一個月押金?這些租約眉角,房東、房客最好都 ... | 連鎖超商/餐飲業者
疫情收入銳減想解租約這些情形免違約金 | 連鎖超商/餐飲業者
賣厝阿明/提前終止契約房客是否無法要求房東退還部分保證金? | 連鎖超商/餐飲業者
開店承租提前解約終止租約實務知識和經驗談 | 連鎖超商/餐飲業者
有人知道路易莎咖啡【城中店】的電話嗎?
路易莎咖啡分店詳細資訊店家名稱:路易莎咖啡行政區域:中正區分店名稱:城中店詳細地址:台北市中正區延平南路13號連絡電話:02-...