房客搬走了,營業登記還在,我該怎麼辦!? | 連鎖超商/餐飲業者
2021年3月29日—而且這種情況最有可能是前屋主或者前房客搬離後,沒有去登記註銷營業登記,...但若房屋用途係供營業或執行業務,就要按當地租金市價計算租賃收入。
(圖片提供/賣厝阿明)
一般來說要「房屋的用途」是由使用該屋的納稅義務人向當地稅捐稽徵處提出變更申請,若要註銷也只有納稅義務人可以註銷。
大家都知道自住房屋與營業用的房屋是要被課不同的稅,分別為自住房屋1.2%、營業用房屋3%,兩方被課稅額差距如此大,如果被誤登為營業用房屋可就虧大了!
不過真的會發生房客搬走了,營業登記還在這種事嗎?房屋的用途不都是自己去登記的嗎?
其實是有可能發生的!而且這種情況最有可能是前屋主或者前房客搬離後,沒有去登記註銷營業登記,導致屋主或是後來取得房屋所有權的人,變成可能要繳交3%的營業用房屋稅。當遇到這種情況的時候,該怎麼做才能註銷「營業登記」變回「自住房屋」使用,並回覆原本的稅率呢?若不理會「營業登記」又會有什麼後果呢?就讓房產知識達人賣厝阿明為你說分明:
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(圖片來源/Pixabay)
依照法律規定,若要「註銷營業登記」只能由當初登記的人親自去取消,現任屋主或房東都沒有權利幫其註銷,如果前屋主或前房客一直不肯去註銷的話,這邊有2個方法可以處理:
1、向公司所在地申登機關檢舉
要成立公司必須向當地的經濟發展局登記申請,所以假如確定該公司已無在原址營業事實,就可以向經發局檢舉此公司已遷址卻未變更住址,那該公司就會被裁罰10000~50000元(若當地未設立經發局,可向經濟部中部辦公室檢舉)。
若公司被發現距實際遷離原址日,已逾6個月未申請變更登記,主管機關就可以依職權或根據利害關係人的申請(例如房東或現任屋主),撤銷其營業登記。
2、直接向稅捐機關提出申請
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