軍宅是一種很玄的東西by antibluer | 連鎖超商/餐飲業者

2015年11月26日—首先，想買軍宅的人會先去和軍眷屋主打好房屋買賣契約，並且將過戶日壓在五年後，雖然法律上的規定是五年內「不能買賣」，並非僅是「不能 ...

             最近軍宅是個很熱門的話題，我就來說明一下軍宅的買賣手法好了。首先，軍宅是以低於市價的優惠價格出售給軍人，目的是為了照顧當時軍中的一些弱勢族群，之所以會定一個五年條款，不允許取得者(軍人或軍眷)在五年內賣出，就是希望不要有人在申請到軍宅後馬上賣掉套利賺價差，而是要把這個社會福利留給真正需要的自住者，這是立這條法律的用意。

                然而，法律是死的，人是活的，對懂法律的人來說更是如此，手法是這樣的：

               首先，想買軍宅的人會先去和軍眷屋主打好房屋買賣契約，並且將過戶日壓在五年後，雖然法律上的規定是五年內「不能買賣」，並非僅是「不能過戶」，然而實務上，購屋者和軍眷私下打好的買賣契約，只要沒有辦理過戶，主管機關根本無從知悉。這是第一步。

                 再來，買軍宅的人未必會想等到五年後才搬進去，或許他隔天就想裝潢新家，一個月後就想搬進去住，因此買軍宅的人會再跟賣屋的軍眷打一份租賃合約，向軍眷屋主承租這間房子，藉以取得在閉鎖期間內房子的使用權，這是第二步。

                然而，買方也會擔心隔五年才過戶交屋，萬一這段期間軍眷屋主拿這間房子去跟銀行借款，或是偷偷背地裡再把房子賣給其他人(俗稱一屋多賣)，那對買方來講會是很大的風險，因此，...