買國宅或軍宅考量4重點@ 談天說地 | 連鎖超商/餐飲業者

一、公設比高：永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，國宅或掛名「新城」的軍宅產品，公設比較高，國宅約30％，而軍宅因多數是新版建築法令通過後的產品，8樓 ...

【記者馬婉珍／台北報導】

     房價蠢動，而以同樣條件下，相較平價的國宅或軍宅，可同時兼顧生活機能與預算，又能輕鬆入住精華區，盡顯優勢，因此近期備受首購族或換屋族的喜愛，但仍要考量4大重點再下手購屋：

    　一、公設比高：永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，國宅或掛名「新城」的軍宅產品，公設比較高，國宅約30％，而軍宅因多數是新版建築法令通過後的產品，8樓以上的建築物要設置雙逃生梯，因此軍宅的公設比抬升至35％，反觀幾乎是零公設的老公寓，室內居住面積較實在。

   　二、考量施工品質：住商不動產企研室主任徐佳馨也提醒，交通、生活機能、施工品質等，是國宅或軍宅能否保值的3大關鍵，一般而言，若上述條件具備的產品，都相當受到市場歡迎，以國宅為例，像是松山區的延壽國宅、中正區的新隆國宅等，而軍宅則如中正區的仁愛新城、石園新城等，施工品質不差，可用較便宜的價格買進，共享周邊生活機能，也由於地段優勢，加大未來增值空間。

   　三、買賣限制：此外，劉錦峰說，目前軍宅仍有5年內不能買賣過戶的規定，因此，若是屋齡5年內軍宅，如即將完工的文山區隆盛新城等，一般民眾無法買到。

   　四、打聽社區管理：徐佳馨指出，國宅或軍宅社區少說都有數百戶，在公共設施上的維護更屬不易，一般而言，民眾多花點時間親自造訪，觀察這類產品的電梯維護、消防設施或公共走道清理，就可略窺社區管理的績效，否則入住後，卻發現每逢電梯故障，都要等待多時才可修復，就會影響居住品質。

【新聞來源：中時電子報】2010.1.22

此篇文章引用於住展房屋網網站：http://www.myhousing.com.tw/News/news-a-2.aspx?Category=1&KEYID=D20100122--633997652181049989