[新聞] 百萬宅跌倒六字頭圓山1號院創新低- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
![[新聞] 百萬宅跌倒六字頭圓山1號院創新低- 看板home](https://i.imgur.com/54fdoP0.jpg)
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，...夜市的香味且離劍潭捷運站近還是不保值--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...
作者alexenderpp (亞歷山大)
看板home-sale
標題[新聞] 百萬宅跌倒六字頭 圓山1號院創新低
時間Mon Dec 18 15:56:50 2017
連結：http://0rz.tw/28Gph[1] 內文：百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低 2017-12-18 12:15:43g濟日報 記者游智文╱即時報導 根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。 實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107萬，14、16樓均以100萬售出，總價均達1.1億元以上。 隨市場景氣走弱，建商打降價策略，社區行情近年直直落，今年上半年成交兩戶頂樓戶，研判面向因素，一戶單價85萬，一戶僅76.9萬元，總價都只有9600多萬元。 實價資料，圓山1號院今年成交單價多在70-80萬之間。最新公布的9月兩筆交易，12樓戶總價6700多萬元，一坪僅69.3萬，創社區新低，另外13樓戶以7000萬交易， 一坪也僅69.4萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，最新的成交價，若和最高價相較，等於是打65折。 陳炳辰表示，今年交易量回升，但房價是否止跌回穩仍待觀察，尤其地段不在一線的高價宅，由於不時有急賣物件，或是建商殺低價清庫存，價格波動大，房價走勢仍然不穩。 心得： 1.2011年預售時開130/P 15樓107萬/P 14、16樓皆100萬/P，幫14FQQ 13樓69.4/P 12樓69.3/P等於開價打53折！！！ 2.市郊區的豪宅有士林夜市的香味且離 劍潭捷運站近還是不保值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.10.61 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513583813.A.18...[新聞] 百萬宅跌倒六字頭圓山1號院創新低- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路， ... 夜市的香味且離劍潭捷運站近還是不保值-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
Re: [新聞] 百萬宅跌倒六字頭圓山1號院創新低 | 連鎖超商/餐飲業者
實價資料，圓山1號院2013年預售時站上百萬行情，15樓一坪107 ... 夜市的香味且離: 劍潭捷運站近還是不保值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[新聞] 士林夜市豪宅價崩！脫手慘賠2635萬 | 連鎖超商/餐飲業者
圓山一號院跟攤販當鄰居，晚上還可以聞到炸雞排香腸，喝杯青蛙下蛋多 ... 賣柯仔煎的要不要買來當企業總部-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... Read More
[閒聊] 士林圓山一號院- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
標題[閒聊] 士林圓山一號院. 時間Mon Feb 13 12:25:43 2017. 當初士林夜市金雞廣場的改建案算是劍潭站附近近幾年最大的豪宅案吧當初覺得很妙的點在於雖然這個 ... Read More
Re: [閒聊] 士林圓山一號院- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
標題Re: [閒聊] 士林圓山一號院 ... 但是粉絲團買很多就有朋友的客戶一次3戶這塊地要幹嘛才是最大利益呢20~50坪錯是地下室美食街1 2 3樓就一些平價類的商店街中 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.49.6 ※ 文章網址: ... Read More
[新聞] 殺很大！預售屋自砍千萬「還不夠」 | 連鎖超商/餐飲業者
專家透露，位於士林區的「圓山一號院」預計於年底完工，卻已有投資客願意認賠千萬元轉售，遭到房仲拒絕「愛莫能助」，因為總價過高，千萬 ... Read More
Re: [閒聊] 士林圓山一號院- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
Re: [閒聊] 士林圓山一號院. ＋收藏 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.49.6 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487006065.A.400.html. 推. Read More
[閒聊] 士林圓山一號院- 看板home | 連鎖超商/餐飲業者
當初士林夜市金雞廣場的改建案算是劍潭站附近近幾年最大的豪宅案吧當初覺得很妙的點在於雖然這個案子地點看起來不錯離捷運站超近基地也夠大下去吃東山鴨頭 ... Read More
[閒聊] 士林圓山一號院| home | 連鎖超商/餐飲業者
[閒聊] 士林圓山一號院 ... 案子到現在應該完工將近一年了現在經過劍潭站除了下面幾間賣鞋的旗艦店面以外看樓上好像點燈率趨近於零耶真的 ... 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486959945. ... XX一號院系列是不是都同一個建商呀？ Read More
Re | 連鎖超商/餐飲業者
2017年12月20日 — 內文：百萬宅跌到六字頭圓山1號院創新低2017-12-18 12:15:43g濟日報記者游智文╱即時報導根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士 ... Read More
相關資訊整理
有人知道7-11【基河】的電話嗎?
7-11分店詳細資訊店家名稱:7-11行政區域:中山區分店名稱:基河詳細地址:樂群二路206號1樓連絡電話:02-85029131
有人知道路易莎咖啡【劍潭店】的電話嗎?
路易莎咖啡分店詳細資訊店家名稱:路易莎咖啡行政區域:士林區分店名稱:劍潭店詳細地址:台北市士林區劍潭路6號連絡電話:02-288...
有人知道50嵐【劍潭店】的電話嗎?
50嵐分店詳細資訊店家名稱:50嵐行政區域:士林區分店名稱:劍潭店詳細地址:台北市士林區承德路四段35號連絡電話:2885-0608