天水圓環都更啟示四 | 連鎖超商/餐飲業者
2018年11月13日—天水圓環都更啟示錄.建案銷售情況.我們的社區,自103年2月始見房屋買賣價金登錄於實價登錄公告欄。這時建案售價開出了每坪100.5萬的好 ...
建案銷售情況
我們的社區,自103年2月始見房屋買賣價金登錄於實價登錄公告欄。這時建案售價開出了每坪100.5萬的好彩頭。接二連三地,建案以每坪破百萬售出,每位分得房產的地主皆欣喜鼓舞心滿意足,真是連三更半夜做夢都會笑。這樣房價維穩的情況一直持續到103年5月販售了兩戶16樓房屋117.5萬/116.9萬為我的這社區實價登錄的最高點。
(房價以100.5萬定錨,117.4萬為最高販售價格)
在房產投資中,任何人都希望逢低買進逢高賣出,房價開出大紅盤、到房價已經由紅翻黑、甚至崩盤腰斬這樣的情事,只不過短短兩年整。
從實價登錄紀錄上看出,103年8月之前交易已開始沉寂。而當初建設公司老闆與眾人在閒聊中發現,其中的104年1月與104年8月這兩戶實價登錄者,以一坪85萬元與83.7萬元成交的兩戶,是他們自己公司員工慷慨認購以拉抬買氣用。
房價持續下墜中,終於到104年11月,開出了56.2萬一坪的破盤對折價,此價一出,社區地主皆恐慌譁然。接著部分地主為了資金或者其他的原因,開始將房產拋售,105年4到5月,房價總算些許回升,以60.6,63.2萬之譜記載於實價登錄上。當然這仍距離初開賣時的價格以及最高峰的價格,天上人間般令人無法言語。只是對於其中兩戶的低價販售原因,老鄰居的我們卻是略知一二。
(房價一度跌落至56.2萬/63.2萬/60.6萬)
被侮辱的地主
過去與我們一起參加都市更新的地主,很多是鄰居,也很巧合的是頗多是同世代的玩伴,年紀約莫在於65-75歲之譜。天不從人願,其中老鄰居家族一名姊妹,在都更時程往生,並未等到新屋落成的那一天到來。新屋落成後,順勢由其夫婿及三名小孩一併繼承此一房產。在交屋之時,因其夫婿在銀行工作,對於金額的精算相當重視,提出了希望建設公司幫...
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