高點進場低點急套現奇岩重劃區6年屋賠逾900萬元 | 連鎖超商/餐飲業者

2021年7月17日—北投區緊鄰台北士林，兩地購屋族群重疊，相較後者房價動輒8、9字頭，北投因價格親民成為購屋熱點，不過奇岩重劃區卻有大樓賠售近900萬元， ...

北投區緊鄰台北士林，兩地購屋族群重疊，相較後者房價動輒8、9字頭，北投因價格親民成為購屋熱點，不過奇岩重劃區卻有大樓賠售近900萬元，位於三合街一段的「晴川」社區，5樓某戶去年6月以5050萬元成交，持有5年多再減價逾15.3%轉手；專家分析，奇岩重劃區在2013~2014年釋出的建案，預售開價普遍站上7字頭，後續房市盤整下修，如今多在6字頭，若以5樓戶來看，原屋主是在房價高點入手，買高賣低很正常。

根據實價揭露，晴川的5樓戶面積93.93坪，規劃４房，去年6月以5050萬元轉手，相較103年12月入手時減少915萬元，價減大約15.34%，單價拆算車位也從原本的77.7萬下修至65.5萬元。信義房屋奇岩重劃店業者表示，該社區屬於奇岩重劃區，重劃區的中古大樓，預售階段單價能有7字頭，部分上看8字頭，例如晴川的預售價格就是68~75萬元，估計賠售與房價高點進場有關。

業者補充說明，北投區的房價高點大約是在2013~2014年，奇岩重劃區在當時推出不少中大坪數建案，開價都在7字頭以上，後續房市盤整下修，若想轉手只能認賠殺出，不僅發生在晴川社區，包括遠雄山晴、家居奇玉等早期建案，同樣也有買高賣低情形，這種狀況也很正常。

他提到，奇岩是台北唯一的生態重劃區，主要特色是公園綠地多，房價卻比士林便宜，頗受希望擁有北市門牌的買家喜愛，近年更有不少建商卡位布局，新屋只要是在主幹道，成交單價悉數站穩6、7字頭，而且很快就能完銷，面對...