【賞屋說說】奇岩重劃區 | 連鎖超商/餐飲業者
2021年6月7日—「奇岩」命名來自北投軍艦岩及周邊山石奇特外貌。奇岩重劃區是全台灣第一也是唯一的生態重劃區,低密度開發、具有生態保育概念的純住宅區,佔地16.68 ...
「奇岩」命名來自北投軍艦岩及周邊山石奇特外貌。
奇岩重劃區是全台灣第一也是唯一的生態重劃區,低密度開發、具有生態保育概念的純住宅區,佔地16.68公頃(建築用地9.36+公共設施用地7.32)。
早期因地勢低且排水不良,易受硫磺水浸蝕,不宜種植農作物,大部分農地已廢耕、閒置並堆置廢土、垃圾及廢棄車輛。本地區原農業區之私有土地佔全部計畫面積 88%,其餘才是國有、市有及產權未定土地。
在生態社區的規劃構想下,本區共開闢4處公園、1處綠地,建蔽率低於50%,綠覆率高達6成。依不同區塊,區內建築限高25米、28米及32米,最高樓層也只能達10樓的高度,且必須符合綠建築指標,以保護生態環境和景觀,加上外圍軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞,因此居住品質高,多數高樓層住戶可欣賞山景或遠眺關渡平原。
補充:本區土地的限制因素
本計畫範圍全區皆屬臺北盆地內之現代河流沖積層,其地質年代屬全新世,大部分為青灰色黏土及細砂所構成,鄰近溪流河道及低地則散見砂土、礫石等之堆積物。
因屬沖積平原,為較軟弱沖積層地質,建築開發必須加強地質改良並管制。
另一點抗性,東側沿公館路兩側地勢平坦,基於東側丹鳳山地質多為不易涵養水分之火成安山岩,每逢暴雨水流峻急,容易造成宣洩不易。
環境與生活機能
1周邊交通:聯外主要幹道為洲美快速道路、承德路,開車可快速前往天母、士林及淡水等地區。
1洲美快速道路:可做為北投、關渡、淡水 地區聯絡市中心區的快速路廊和洲美一帶東西向之聯絡孔道,有助於紓解承德路之壅塞現象。
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